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マンションと人物

相場から判断できること

アパート

収入の想定と空室の予防

不動産経営をして家賃収入を得ていくことを決めたら常に家賃相場について意識しておくことが欠かせません。不動産を選ぶときから、実際に経営を行っているときまで家賃相場を知っておくメリットがあるからです。購入する不動産の家賃は最初から決まっているわけではなく、自分で決めて経営しなければなりません。以前に不動産経営が行われていたとして、そのときの家賃が現状に合っていない可能性は十分にあります。家賃相場を知っておくと適切な家賃設定を行えるため、経営を始めてから速やかに入居者をかき集めることができるでしょう。また、どの程度の家賃になるかを想定できるのもメリットであり、満室になったときに毎月どれだけの家賃が手元に入ってくるかがわかります。投資用の物件の場合には利回りが記載されていることがよくありますが、その利回りの計算をしたときの家賃設定が相場に合っていなければ意味がない数値になってしまうでしょう。自分で確かにこの程度の収入を見込むことができると判断できるのがメリットです。経営を始めてからは家賃相場を知っておくことで空室を未然に防げるようになります。短期間で大幅に家賃相場が動くことはあまりありませんが、下げ始める傾向が生じたときに速やかに対応できないと空室が生まれやすくなるでしょう。先に家賃を下げてしまうか、設備投資などによって価値を上げるかしておけば空室ができてしまわないように対策できるのです。